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23個城市密集表態(tài)繼續(xù)限購 房價跌幅或超08年  

    截至昨天(12月30日),全國46個限購城市中已經(jīng)有超過半數(shù)表態(tài)明年繼續(xù)執(zhí)行“限購”政策。業(yè)內(nèi)預計宣布繼續(xù)限購聲明的在最近幾個星期會密集出現(xiàn)。而資本市場研究機構(gòu)預測認為,2012年房價跌幅或?qū)⒊^2008年。
  半數(shù)限購城市已“站隊”
  從2011年11月起,宏觀經(jīng)濟已經(jīng)開始出現(xiàn)一些趨冷的信號,對于2012年房地產(chǎn)調(diào)控是否會放松,市場一直都難以判斷,但這種狀態(tài)從12月份中央經(jīng)濟工作會議召開之后開始轉(zhuǎn)變。
  據(jù)北京中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,截至12月29日,全國此前執(zhí)行“限購”政策的46個城市中,至少有23個城市明確表態(tài)將繼續(xù)執(zhí)行限購政策,北京、上海、廣州、深圳四大一線城市全部在列。
  “京、滬、廣、深四大城市全部表態(tài)調(diào)控不放松,對購房者的心理影響非常大。”北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉表示,預計在最近幾個星期,宣布繼續(xù)限購聲明的可能會密集出現(xiàn),但種種跡象表明,三線城市缺乏執(zhí)行限購的動力。國務(wù)院于7月14日公布了二三線城市限購的五條標準,而根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的全國70個大中城市房價走勢,全國仍有十余個城市屬于限購“高危”城市,但限購擴容的消息至今仍無下文。
  京滬廣深的示范效應(yīng)
  三線城市限購執(zhí)行動力不強,而一些二線城市限購執(zhí)行也并不是很嚴格,“但京、滬、廣、深四大一線城市全部表態(tài)調(diào)控不放松,會對購房者的心理影響非常大。”張大偉表示,目前購房者對房價將繼續(xù)下調(diào)持非常堅定的信心,這將影響后續(xù)市場的加快下調(diào)。
  記者日前查詢多家券商研究機構(gòu)2012年宏觀經(jīng)濟報告發(fā)現(xiàn),多數(shù)券商認為明年房地產(chǎn)投資增速將繼續(xù)下滑,而房價也將大幅下跌,中央政府出臺刺激房地產(chǎn)政策的可能性非常小。
  興業(yè)證券研究認為,本輪房地產(chǎn)下跌的邏輯是“去杠桿”,參考2008年的情況,只要政府不馬上出手刺激樓市,商品房成交均價降幅可能達到3%,而2008年這一數(shù)據(jù)是1.8%。

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