1月25日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會與市地方稅務(wù)局共同出臺該市享受優(yōu)惠政策普通商品住房的新標(biāo)準(zhǔn)。由于新標(biāo)準(zhǔn)放寬了對普通住宅的認(rèn)定范圍，減輕了部分購售雙方的稅收負(fù)擔(dān)，由此也產(chǎn)生“樓市調(diào)控放松”、“政府托市”等雜音。不過，從目前北京樓市依然平靜來判斷，雜音并未影響樓市整體下行的大趨勢、樓市仍需承受向下的“痛”。
　　臨近年末，通過房地產(chǎn)公開數(shù)據(jù)的比對，人們對樓市拐點即將或已出現(xiàn)的判斷深信不疑。所以，“放寬”的北京新標(biāo)準(zhǔn)雖然在樓市調(diào)控的敏感期內(nèi)出臺，但與長達(dá)一年多的樓市調(diào)控期以及“長短拳”并用的樓市調(diào)控手段相比，一條地方性的、購售房稅收政策的放寬不能引發(fā)“波瀾”也在情理之中。
　　不過，作為樓市調(diào)控的決策者及主導(dǎo)者，地方政府即便是極其微小的樓市調(diào)整舉動也會成為關(guān)乎市場走向的某種信號。從交易市場冷清到房價下降再到拐點出現(xiàn)，樓市“向下”的發(fā)展趨勢由于符合大環(huán)境、大氛圍以及大多數(shù)人的訴求被認(rèn)為會更加順暢。而實質(zhì)上，因降價在多地引發(fā)業(yè)主維權(quán)事件以及因市場蕭條導(dǎo)致民間資金鏈條斷裂等問題暴露出局部地區(qū)樓市正在承受向下的“陣痛”。這種“陣痛”是否會迫使地方政府“手下留情”也是人們最為擔(dān)心的問題。部分民眾認(rèn)為，這種擔(dān)心并不是沒有道理，上海相關(guān)部門近期對房價的“限降令”便是最有力的證據(jù)。
　　眼下部分城市樓市的命運(yùn)可以用“樹根爛了，大樹遲早要倒下”來形容。陣痛感或許是難以忍受的，卻是萌生新根、健康成長的必經(jīng)階段。這種“陣痛”當(dāng)然也需要包括地方政府在內(nèi)的樓市利益相關(guān)者共同承受。
　　地方政府必須直視樓市調(diào)控可能帶來的除樓市以外的“附加品”，例如因樓市蕭條所帶來的民間借貸突出及惡化問題。內(nèi)蒙古鄂爾多斯的康巴什新城是我國房地產(chǎn)熱的一個縮影。在9月份閉幕的第三屆鄂爾多斯住房交易會上，當(dāng)?shù)孛襟w稱“在為期四天的住房交易會上，當(dāng)?shù)氐膮⒄蛊髽I(yè)有50多家。”經(jīng)記者了解，這一數(shù)量占全部參展企業(yè)的90%以上，從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參展數(shù)量便可見當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)的“炙熱”程度。
　　在國家調(diào)控下，投資過度，發(fā)展過度猶如一個吸血鬼讓鄂爾多斯樓市過早呈現(xiàn)頹勢，頹勢給當(dāng)?shù)匾矌碇T多影響：首先，樓市繁榮在宏觀調(diào)控及民間借貸資金緊張的雙重擠壓下難以維系；其次，樓市的蕭條引發(fā)大范圍民間借貸資金鏈斷裂危機(jī)；最后，由于民間借貸在當(dāng)?shù)爻尸F(xiàn)“全民化”特點，牽涉行業(yè)及領(lǐng)域甚廣，金融穩(wěn)定和社會安全受到嚴(yán)重挑戰(zhàn)。此時，地方政府面對的不是一個行業(yè)的調(diào)整，而是整個社會多個方面的更深層次調(diào)整，在這種情況下，地方政府會怎樣做？是繼續(xù)維持表面上的繁榮，還是經(jīng)歷陣痛完成向健康發(fā)展的“蛻變”？答案顯而易見。
　　如鄂爾多斯一樣，很多地方政府都需要面對樓市調(diào)控所帶來的復(fù)雜局面。個別地方政府也會出現(xiàn)由于對痛感感受明顯，因此便有放松調(diào)控、麻痹自己達(dá)到減輕痛感的做法，不過從目前來看，這種行為并不是主流。
　　人們擔(dān)心的是由于業(yè)主維權(quán)抗議在一些地方升級為暴力沖突，也由于樓市萎靡不振損害到與其相關(guān)的諸多產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，更由于政府財政收入減少，作為調(diào)控主導(dǎo)力量的地方政府對樓市調(diào)控的導(dǎo)向上出現(xiàn)更多的猶豫做法，不過，“問責(zé)制”將有助于減少地方政府的小動作。此外，人們也應(yīng)對“猶豫”及“樓市維穩(wěn)”有所區(qū)分，一些專家認(rèn)為，樓市博弈后期，調(diào)控政策的微調(diào)不可避免，這樣更有助于樓市平緩下行。樓市維穩(wěn)、微調(diào)是必要的，民眾也需要寬容、理性對待。其實，面對“向下的痛”，堅持或許是最好的減痛方法。